Estimation théorique
Place Gambetta,34120 Pézenas (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.84)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Place Gambetta,34120-Pézenas indique un avis de valeur compris entre 230.000€ et 260.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.300€ et 2.600€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 230.000€ et 260.000€ avec un indice de confiance de 1.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.353€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.353€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Castelnau-de-Guers (34056), comprenant 1213 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 230.000€ et 260.000€ avec un indice de confiance de 1.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.353€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.353€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Castelnau-de-Guers (34056), comprenant 1213 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-11-15 | 12 | RUE MERCIERE | 5 | 144 | 82 | 95000€ | 660€ |
2019-06-28 | 14 | RUE MERCIERE | 2 | 70 | 0 | 158000€ | 2257€ |
2020-07-30 | 1 | IMP SIMON DUCROS | 4 | 76 | 60 | 173000€ | 2276€ |
2022-04-14 | 13 | RUE DES ORFEVRES | 3 | 80 | 38 | 242360€ | 3030€ |
2020-05-20 | 3 | RUE BERANGER | 4 | 85 | 40 | 150000€ | 1765€ |
2021-10-08 | 5 | RUE BERANGER | 3 | 50 | 37 | 70000€ | 1400€ |
2021-12-14 | 1 | RUE FOUR DE LA VILLE | 4 | 89 | 0 | 384376€ | 4319€ |
2023-03-07 | 24 | RUE MONTMORENCY | 4 | 70 | 170 | 205000€ | 2929€ |
2020-01-07 | 5 | AV FRANCOIS HUE | 4 | 75 | 48 | 169040€ | 2254€ |
2022-10-19 | 5 | AV FRANCOIS HUE | 4 | 75 | 48 | 171000€ | 2280€ |
2020-09-12 | 6 | RUE MONTMORENCY | 3 | 58 | 57 | 82000€ | 1414€ |
2022-10-18 | 27 | RUE MONTMORENCY | 4 | 181 | 100 | 375000€ | 2072€ |
2021-05-26 | 4 | RUE DES D'ANDRE | 1 | 43 | 66 | 114000€ | 2651€ |
2022-07-05 | 8 | RUE DES FABRE | 2 | 32 | 22 | 28000€ | 875€ |
2022-02-04 | 6 | RUE DES LITANIES | 3 | 79 | 42 | 165000€ | 2089€ |
2020-05-11 | 4 | RUE DES LITANIES | 3 | 80 | 88 | 200000€ | 2500€ |
2020-08-27 | 6 | RUE MARCEAU | 3 | 50 | 40 | 117500€ | 2350€ |
2022-08-12 | 9 | RUE DES LITANIES | 6 | 100 | 79 | 360000€ | 3600€ |
2021-01-12 | 14 | RUE DU DOCTEUR MARTIN | 4 | 90 | 83 | 100000€ | 1111€ |
2021-11-30 | 14 | RUE DU DOCTEUR MARTIN | 4 | 90 | 83 | 230500€ | 2561€ |
2021-09-14 | 2 | RUE DES LITANIES | 4 | 60 | 37 | 154900€ | 2582€ |
2020-12-03 | 5 | RUE VENEL | 2 | 47 | 27 | 65000€ | 1383€ |
2022-11-24 | 5 | RUE VENEL | 2 | 47 | 27 | 104000€ | 2213€ |
2020-03-11 | 5 | RUE RABELAIS | 3 | 76 | 65 | 85000€ | 1118€ |
2021-08-21 | 9 | RUE DU DOCTEUR MARTIN | 3 | 71 | 28 | 98000€ | 1380€ |
2022-12-15 | 10 | RUE MARCEAU | 1 | 30 | 52 | 107000€ | 3567€ |
2020-03-04 | 1 | PL RESSEGUIER | 3 | 60 | 36 | 103000€ | 1717€ |
2022-02-08 | 1 | PL RESSEGUIER | 3 | 60 | 36 | 140000€ | 2333€ |
2023-05-02 | 7 | RUE EMILE MAZUC | 3 | 95 | 53 | 155000€ | 1632€ |
2021-10-22 | 10 | RUE DES DE JUVENEL | 2 | 92 | 47 | 141000€ | 1533€ |
2020-02-04 | 12 | RUE JUIVERIE | 3 | 135 | 120 | 110000€ | 815€ |
2022-01-31 | 12 | RUE JUIVERIE | 3 | 135 | 120 | 304500€ | 2256€ |
2022-03-17 | 9 | RUE RABELAIS | 4 | 64 | 47 | 132000€ | 2063€ |
2021-08-18 | 1 | RUE EMILE MAZUC | 3 | 60 | 71 | 89000€ | 1483€ |
2022-02-23 | 9 | RUE BARREME | 1 | 25 | 25 | 85000€ | 3400€ |
2021-06-10 | 11 | IMP DE L'HIRONDELLE | 4 | 56 | 55 | 62000€ | 1107€ |
2019-05-21 | 2 | RUE MASSILLON | 3 | 54 | 36 | 70000€ | 1296€ |
2019-07-12 | 4 | RUE EMILE MAZUC | 2 | 40 | 42 | 64000€ | 1600€ |
2021-06-15 | 1 | IMP DE L'ORATOIRE | 3 | 75 | 32 | 198000€ | 2640€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DE PEYNE | 6 | 278 | 190 | 640000€ | 2302€ |
2020-10-27 | 3 | IMP DE L'ORATOIRE | 1 | 40 | 35 | 73000€ | 1825€ |
2020-06-02 | 11 | BD VOLTAIRE | 2 | 117 | 145 | 232000€ | 1983€ |
2023-02-15 | 11 | BD VOLTAIRE | 2 | 117 | 145 | 275200€ | 2352€ |
2023-03-16 | 2 | PL FONTAINE VEDEL | 3 | 74 | 37 | 70000€ | 946€ |
2022-01-28 | 21 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 40 | 32 | 68700€ | 1718€ |
2022-04-13 | 3 | IMP DE L'ORATOIRE | 2 | 60 | 80 | 122650€ | 2044€ |
2020-11-24 | 16 | RUE JOSEPH CAMBON | 3 | 91 | 69 | 114000€ | 1253€ |
2023-01-26 | 10 | RUE FRANKLIN | 1 | 56 | 40 | 89500€ | 1598€ |
2023-02-01 | 3 | RLE TRICARD | 5 | 76 | 66 | 180000€ | 2368€ |
2022-08-24 | 3 | RUE CORDILLE | 2 | 62 | 51 | 141600€ | 2284€ |
2022-02-18 | 17 | RUE RASPAIL | 4 | 92 | 58 | 223110€ | 2425€ |
2023-02-08 | 17 | RUE RASPAIL | 4 | 92 | 58 | 306500€ | 3332€ |
2020-05-27 | 17 | RUE RASPAIL | 5 | 122 | 58 | 149500€ | 1225€ |
2021-10-22 | 9 | RUE PLAUCHE | 4 | 65 | 66 | 190000€ | 2923€ |
2023-06-07 | 9 | RUE PLAUCHE | 4 | 65 | 66 | 215000€ | 3308€ |
2022-12-13 | 8 | RUE CAPITAINE DAVID | 3 | 66 | 27 | 186500€ | 2826€ |
2021-09-07 | 9 | RUE CAPITAINE DAVID | 3 | 50 | 32 | 199000€ | 3980€ |
2021-08-20 | 8 | IMP DE L'HIRONDELLE | 2 | 76 | 53 | 91200€ | 1200€ |
2023-01-09 | 5 | IMP D'ARCOLE | 1 | 60 | 77 | 200000€ | 3333€ |
2022-04-08 | 5 | RLE TRICARD | 3 | 85 | 57 | 85000€ | 1000€ |
2021-08-13 | 3 | RUE MICHELET | 4 | 82 | 37 | 157300€ | 1918€ |
2021-02-13 | 4 | IMP D'ARCOLE | 3 | 62 | 40 | 63000€ | 1016€ |
2021-05-11 | 8 | RUE CORDILLE | 3 | 60 | 40 | 49500€ | 825€ |
2021-12-29 | 10 | RUE PASCAL ROUYER | 3 | 60 | 42 | 130000€ | 2167€ |
2019-07-16 | 24 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 54 | 28 | 115000€ | 2130€ |
2019-12-10 | 3 | IMP PILLEMENT | 4 | 73 | 42 | 138000€ | 1890€ |
2021-03-17 | 26 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 100 | 75 | 159000€ | 1590€ |
2022-04-15 | 26 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 100 | 75 | 189020€ | 1890€ |
2020-11-13 | 15 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 55 | 33 | 73000€ | 1327€ |
2022-11-23 | 15 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 55 | 33 | 96000€ | 1745€ |
2019-09-24 | 11 | RUE MICHELET | 4 | 130 | 100 | 175000€ | 1346€ |
2021-01-22 | 13 | RUE MICHELET | 3 | 53 | 90 | 123900€ | 2338€ |
2020-01-31 | 28 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 40 | 28 | 147000€ | 3675€ |
2022-10-21 | 28 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 40 | 28 | 153300€ | 3833€ |
2022-11-10 | 5 | BD COMBESCURE | 3 | 100 | 110 | 170000€ | 1700€ |
2020-01-16 | 30 | RUE CONTI | 4 | 90 | 205 | 100000€ | 1111€ |
2020-06-11 | 2 | RUE CORDILLE | 2 | 50 | 22 | 50000€ | 1000€ |
2020-11-26 | 4 | RUE COMMANDANT ALENGRY | 3 | 50 | 90 | 140000€ | 2800€ |
2023-03-10 | 1 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 60 | 78 | 75000€ | 1250€ |
2019-05-28 | 5 | RUE FLEURUS | 1 | 31 | 36 | 24000€ | 774€ |
2022-05-12 | 15 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 4 | 49 | 29 | 142510€ | 2908€ |
2022-09-02 | 25 | RUE RASPAIL | 2 | 40 | 26 | 70000€ | 1750€ |
2021-07-23 | 23 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 3 | 48 | 32 | 75000€ | 1563€ |
2021-06-10 | 33 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 6 | 137 | 147 | 489500€ | 3573€ |
2020-01-15 | 11 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 1 | 56 | 45 | 60000€ | 1071€ |
2021-04-17 | 19 | RUE CAPITAINE DAVID | 3 | 60 | 56 | 200450€ | 3341€ |
2020-09-14 | 38 | RUE JOSEPH CAMBON | 3 | 69 | 58 | 195000€ | 2826€ |
2023-02-16 | 5 | RUE DOCTEUR BASTARD | 3 | 70 | 46 | 177400€ | 2534€ |
2022-07-27 | 6 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 1 | 36 | 32 | 60000€ | 1667€ |
2019-10-01 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 85 | 50 | 182500€ | 2147€ |
2021-09-17 | 1 | RUE DU FAUBOURG JOSEPH ANDRE | 5 | 156 | 485 | 674110€ | 4321€ |
2022-10-20 | 1 | RUE DU FAUBOURG JOSEPH ANDRE | 5 | 156 | 485 | 751870€ | 4820€ |
2020-06-30 | 34 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 100 | 64 | 152489€ | 1525€ |
2022-09-13 | 9 | IMP DES CORDELIERS | 5 | 100 | 220 | 213000€ | 2130€ |
2021-01-07 | 3 | IMP DE L'ANCIEN HOPITAL | 2 | 40 | 48 | 41000€ | 1025€ |
2022-04-22 | 8 | RUE GLEIZES | 1 | 35 | 43 | 80200€ | 2291€ |
2022-04-27 | 2 | IMP CALQUIERES HAUTES | 5 | 90 | 175 | 110000€ | 1222€ |
2020-01-15 | 4 | AV EMILE COMBES | 7 | 142 | 79 | 235370€ | 1658€ |
2021-06-08 | 10 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 0 | 50 | 30 | 113000€ | 2260€ |
2022-03-24 | 3 | IMP BERTRAND DE PEZARDS | 3 | 60 | 40 | 197183€ | 3286€ |
2022-07-13 | 13 | RUE DOCTEUR BASTARD | 1 | 70 | 35 | 67850€ | 969€ |
2021-09-03 | 46 | RUE JOSEPH CAMBON | 2 | 50 | 36 | 117140€ | 2343€ |
2020-01-13 | 14 | RUE LOUIS BLANC | 1 | 30 | 27 | 92000€ | 3067€ |
2021-10-01 | 6 | RUE COLONEL TARNIQUET | 2 | 80 | 26 | 107650€ | 1346€ |
2021-06-28 | 16 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 4 | 80 | 95 | 315000€ | 3938€ |
2021-08-04 | 4 | RUE CAMBEFORT | 1 | 36 | 31 | 75000€ | 2083€ |
2021-06-25 | 22 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 0 | 18 | 30 | 42000€ | 2333€ |
2022-04-26 | 45 | RUE CONTI | 3 | 63 | 120 | 120000€ | 1905€ |
2021-12-16 | 28 | RUE DENFERT ROCHEREAU | 1 | 40 | 51 | 134000€ | 3350€ |
2021-05-21 | 9 | RUE ALCIDE TRINQUAT | 5 | 149 | 0 | 275000€ | 1846€ |
2022-05-12 | 1 | PL PIERRE PONCET | 6 | 110 | 210 | 332000€ | 3018€ |
2023-05-09 | 3 | PL PIERRE PONCET | 3 | 82 | 160 | 175100€ | 2135€ |
2022-03-26 | 19 | RUE CALQUIERES HAUTES | 3 | 90 | 116 | 47500€ | 528€ |
2020-01-29 | 6 | CHE DE LA FAISSINE | 8 | 310 | 500 | 878000€ | 2832€ |
2023-05-04 | 6 | CHE DE LA FAISSINE | 8 | 310 | 500 | 996800€ | 3215€ |
2023-01-20 | 4 | CHE DE LA FAISSINE | 5 | 228 | 798 | 105000€ | 461€ |
2022-03-16 | 9 | RUE DES GLACIERES | 4 | 96 | 120 | 255000€ | 2656€ |
2020-11-26 | 19 | RUE PAUL HENRI VERGNES | 4 | 68 | 190 | 195000€ | 2868€ |
2021-02-06 | 32 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 130 | 410 | 671000€ | 5162€ |
2019-11-06 | 4 | AV GABRIEL MAZEL | 4 | 130 | 365 | 299000€ | 2300€ |
2020-12-24 | 14 | RUE JOSEPH RELIN | 3 | 108 | 310 | 230000€ | 2130€ |
2023-04-19 | 24 | FG DES CORDELIERS | 3 | 60 | 496 | 199000€ | 3317€ |
2022-03-29 | 13 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 90 | 130 | 305000€ | 3389€ |
2021-04-09 | 29 | AV EMILE COMBES | 3 | 100 | 188 | 165000€ | 1650€ |
2020-12-08 | 8 | RUE JOSEPH RELIN | 4 | 81 | 310 | 200000€ | 2469€ |
2022-12-20 | 8 | RUE JOSEPH RELIN | 4 | 81 | 310 | 344500€ | 4253€ |
2020-12-14 | 12 | AV DE CASTELNAU | 4 | 120 | 124 | 235000€ | 1958€ |
2022-07-08 | 12 | AV DE CASTELNAU | 4 | 120 | 124 | 265470€ | 2212€ |
2023-02-02 | 28 | RUE PAUL HENRI VERGNES | 5 | 82 | 320 | 226000€ | 2756€ |
2019-10-16 | 4 | RUE JOSEPH RELIN | 3 | 96 | 320 | 150000€ | 1563€ |
2022-05-05 | 1 | RUE DES POTIERS | 7 | 190 | 572 | 313700€ | 1651€ |
2020-11-21 | 14 | AV DE CASTELNAU | 5 | 150 | 216 | 153500€ | 1023€ |
2019-12-13 | 33 | RUE PAUL HENRI VERGNES | 4 | 68 | 190 | 176000€ | 2588€ |
2021-06-10 | 32 | RUE PAUL HENRI VERGNES | 5 | 82 | 390 | 309500€ | 3774€ |
2020-09-30 | 1 | RUE RENE LAENNEC | 5 | 136 | 181 | 269500€ | 1982€ |
2020-02-28 | 1 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 86 | 134 | 217000€ | 2523€ |
2022-12-27 | 1 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 86 | 134 | 254247€ | 2956€ |
2022-07-21 | 4 | AV DE PLAISANCE | 5 | 72 | 380 | 185000€ | 2569€ |
2021-11-04 | 1 | RUE RENE CASSIN | 4 | 86 | 490 | 245200€ | 2851€ |
2019-09-16 | 3 | RUE RENE LAENNEC | 5 | 105 | 744 | 450000€ | 4286€ |
2021-03-02 | 8 | LOT RESIDENCES DU FRONTON | 4 | 92 | 227 | 143000€ | 1554€ |
2022-12-09 | 8 | LOT RESIDENCES DU FRONTON | 4 | 92 | 227 | 209000€ | 2272€ |
2019-10-21 | 4 | CHE DE LA CONDAMINE | 3 | 70 | 152 | 204000€ | 2914€ |
2022-01-05 | 4 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 4 | 71 | 390 | 280000€ | 3944€ |
2020-06-11 | 6 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 5 | 114 | 400 | 240000€ | 2105€ |
2023-03-15 | 4 | RUE RENE LAENNEC | 4 | 85 | 458 | 280000€ | 3294€ |
2022-04-14 | 1 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 134 | 470 | 360000€ | 2687€ |
2020-10-05 | 1 | RUE JEAN DUNANT | 5 | 100 | 380 | 208500€ | 2085€ |
2020-12-08 | 3 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 7 | 176 | 500 | 345000€ | 1960€ |
2020-12-23 | 5 | AV CAMILLE GUERIN | 3 | 98 | 1040 | 406000€ | 4143€ |